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Que Informes Periciales Inmobiliarios redactamos

«Que feliz es aquél, al que padre y madre le entregan la casa bien ordenada «.

La sabiduría de Goethe convence a más de uno a realizar una inversión inmobiliaria. Porque la mayoría de los padres que somos Usted y yo, pretendemos dejar alguna propiedad a nuestros retoños. No pocas de estas inversiones inmobiliarias sin embargo, son una auténtica aventura y terminan en la mesa de un juzgado. Y de ahí que se nos encargue a nosotros, Peritos Judiciales Inmobiliarios, aclarar, explicar y documentar de manera profesional y comprensible los asuntos que hayan llegado a dar problemas entre una u otra parte. Lo que se realiza mediante un Informe Pericial Inmobiliario

Nuestro estudio se compone de un equipo con experiencia profesional desde 1994. Somos Arquitectos licenciados en Alemania, y contamos en nuestro haber con más de un millón de metros cuadrados proyectados, por lo que estamos más que capacitados para elaborar informes Periciales Inmobiliarios. Porque tenemos mucha experiencia, hemos visto mucho, y seguimos aprendiendo con cada obra que terminamos. Los informe podemos realizarlos tanto en castellano, como en inglés y alemán.

Una selección de los informes periciales más comunes que realizamos:

INFORME DE PATOLOGÍA DE EDIFICIOS

El informe pericial inmobiliario de patologías documenta el estado de uno o varios desperfectos de una obra, ya sea obra terminada o recién acabada. Tras (o antes de) la recepción por parte de la Dirección Facultativa. El proceso de subsanación de desperfectos suele ser doloroso para la constructora, ya que en algunos casos, la subsanación es más costosa que la obra en sí. Por esta razón, algunos optan por no subsanar, o por prolongar artificialmente el tiempo de garantía, agotando la paciencia de cualquier promotor. No pocos de los promotores tiran la toalla para no tener que enfrentarse más a las constructoras.

¡NO TIRE LA TOALLA!

Nosotros como Peritos Judiciales Inmobiliarios, iremos a visitar la obra, documentaremos en nuestro informe el o los asuntos aquejados, valoramos el costo de la subsanación de desperfectos, y recomendaremos como proceder en nuestro resumen. El Promotor tiene con nuestro informe el argumento necesario para reclamar una indemnización, con la que pagar a una tercera constructora y subsanar los desperfectos, en el caso de que los responsables no respondan.

CONTRAPERITACIONES DE SEGUROS

A menudo se informa a los clientes de seguros que han sufrido un daño que el Seguro no cubre por el motivo sea, los daños sufridos.

¡NO LO ACEPTE!

Contáctenos, bühler & partners para que le asesoremos y verifiquemos mediante una Contraperitación, si podemos hacer alegaciones contra la decisión tomada por su Seguro. En el informe que realicemos, bien fundamentado, aportaremos la justificación necesaria, para demostrar que el informe del Perito del Seguro es erróneo o bien se fundamenta en un razonamiento equivocado.

PERITACIONES PARA SEGUROS (DAÑOS PRODUCIDOS POR SINIESTRO)

Para que los seguros puedan cubrir el costo causado por un daño, necesita tener documentado el origen del mismo. Nosotros hemos trabajado más de tres años para una Aseguradora de Suiza, como Peritos responsables para toda España, de identificar un material que se había fabricado con un desperfecto. Dentro de este ámbito, realizamos más de 80 informes, repartidos en toda España. Cada informe estuvo acompañado con una prueba que enviamos a un laboratorio de Alemania para comprobar que el material contenía una substancia con deficiencias de fabricación.

INFORMES Y VALORACIONES

Para herencias o divorcios, o venta de activos de una mercantil se nos requiere a menudo una valoración de las propiedades inmobiliarias. Sin esta, es imposible dividir lo que debe repartirse. Por este motivo, nos solicitan valoraciones de inmuebles. Pertenecemos a Arquitasa, formado por Arquitectos de España, y entidad reconocida para valoraciones inmobiliarias

SITUACIÓN DE ASIMILADO A FUERA DE ORDENACIÓN

En Andalucía existen unas 400.000 viviendas ilegales, edificadas sin ningún tipo de licencia o con una licencia que posteriormente fue revocada. Con la puesta en marcha de la Ley de Suelo (Final de 2002), la Junta de Andalucía pretendió terminar con las irregularidades, sobre todo en el campo andaluz y lo consiguió. 10 años más tarde, en el 2012, la Junta de Andalucía ofreció la posibilidad a todos aquellos que tenían una vivienda ilegal de “legalizar” la vivienda, con un Expediente “Asimilado a fuera de ordenación o AFO”, con el cual los Ayuntamientos no legalizan la vivienda, pero aceptan su existencia, siempre que cumpla algunos parámetros. La antigüedad debe ser mayor de 6 años, el inmueble no puede ubicarse dentro de una zona protegida, y no puede haber ningún expediente sancionador abierto por construcción ilegal. Una vez obtenido este certificado por el Ayuntamiento, podrá inscribir su inmueble en el Registro, y podrá solicitar agua y luz.

ASESORAMIENTO DE COMPRA DE INMUEBLES – “Home Inspector”

Nuestro servicio especializado de “Home Inspector” es una figura aún poco conocida en España, si bien en EEUU es un estándar: Si un interesado pretende adquirir una vivienda encarga un “Home Inspector” para que se elabore un informe, resumiendo en él el estado de la vivienda. Lea más sobre ASHI, de la asociación de Inspectores de Casas en EEUU. Lo mismo que cuando nos dejamos aconsejar en la compra de un coche de segunda mano por un mecánico que entiende del tema. Si Ud. pretende comprar una vivienda: ¿Quién le informa sobre el correcto funcionamiento de los aparatos de climatización, sobre posibles defectos serios de obra (tal vez no visibles), sobre problemas estructurales, sobre si el precio que piden es aceptable o no? Este servicio “Home Inspector” es – en algunos estados de EEUU – hasta obligatorio, porque sin el Home Inspector, no conseguirá un créditos hipotecario para la vivienda. Opino que este servicio debería de ser obligatorio en Europa, los compradores de inmuebles no suelen entender de la materia, y sin el consejo de un profesional: ¿Cómo puede uno arriesgar los ahorros de toda una vida? Nosotros le elaboramos este informe por tan solo 350 € + IVA (hasta 100 m2 de superficie) y de 550€+IVA para viviendas de hasta un valor de 500.000€.

VALORACIÓN DEL ESTADO ACTUAL PARA VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO

Realizamos también informes para prevenir reclamaciones posteriores por parte de la administración (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Realizamos este tipo de informe sobre todo para los compradores que adquieren un inmueble con la idea de reformarla posteriormente, ya que con esta reforma, aumenta el valor del inmueble. Sin embargo, no se suele documentar el estado a fecha de compra. La administración suele comprobar los pagos de este impuesto, y en muchos casos remiten una carta de pago porque entienden que el valor del inmueble a fecha de compra era mayor al declarado, y solicitan el pago de este impuesto por la diferencia de valor declarado y el valorado por la administración. Teniendo en cuenta que esta reclamación suele solicitarse años después de la adquisición, Ud. como comprador se verá envuelto en el problema sobre cómo justificar que el precio declarado era el correcto, y que por tanto no procede pago alguno. Con nuestro informe, el cual recomendamos siempre elaborar inmediatamente después de la compra (y guardarlo bien hasta que la administración le reclame), ya que es importante documentar el estado al día de la compra. Si Ud. realiza obras en el inmueble con posterioridad a la compra, no podremos documentar el estado previo a la reforma de no existir una valoración en el momento de la compra.

TASACIONES

Aunque realizamos también tasaciones de inmuebles para solicitar un préstamo hipotecario en su Banco, suelen ser los Bancos, quienes tienen sus propios tasadores, los que elaboran los informes. Por este motivo aconsejamos preguntar antes a su banco, o al banco que le vaya a financiar su vivienda.